房屋二胎是什麼？申請二胎貸款時又該注意哪些利率和貸款額度？各家銀行、金融機構提供的二胎貸款條件是否相同？本文幫您彙整房屋二胎貸款管道、利率及額度，讓房屋二胎貸款協助你度過資金困難的時期。
房屋二胎是什麼？
房屋二胎是指在已經有一筆房貸的基礎上，針對同一房產向貸款機構再進行的第二筆貸款。簡單來說，就是將已經抵押的房屋再次進行抵押，藉此獲取額外資金，主要針對已經持有房屋且需要額外資金的人提供貸款選擇，如教育、醫療或投資等。
申辦房屋二胎的條件、申請流程
申請條件
- 依據民法第12條，房屋持有人且借款申請人必須年滿18歲
- 需為本國國民
- 有穩定的工作或收入來源，具備一定的還款能力
- 名下持有房屋
申請流程
- 準備相關申請文件提交
- 選擇適合的貸款管道提出申請
- 應準備文件：房屋證明文件、個人財力證明、信用評分報告…等
- 貸款單位估算可貸金額
- 由貸款機構透過查閱權狀或謄本，並對房屋的現況及市值進行初步評估
- 來推算出申請二胎的房屋可申辦的貸款餘額值
- 審核與核貸
- 貸款機構會根據提供的文件進行審核，評估借款人的信用紀錄、收入穩定性以及房屋的價值
- 審核通過後，貸款機構會核准貸款額度和條件
- 簽約及對保
- 當貸款審核通過後，借款人需要與貸款機構簽訂二胎貸款合約
- 合約內容會包含貸款金額、利率、還款方式及其他相關條款
- 借款人需詳細閱讀合約，了解其中的權利與義務
- 撥款
- 完成所有手續後，貸款機構會將貸款金額撥入申請人指定的帳戶
房屋二胎的貸款額度＆利率
| 貸款單位 | 方案名稱 | 貸款額度 | 貸款利率 |
| 台新銀行 | 二順位房貸 | ➤最低 NT50 萬元
➤最高 NT300 萬元 |
利率 3.67% 起 |
| 玉山銀行 | 二順位房貸 | ➤新臺幣 50 萬元以上
➤依據顧客個別財資力及信用狀況而定 |
前6個月利率2.68%起 |
| 王道銀行 | 二順位房貸 | ➤最高NT500萬元 | 5.31%起採用機動計息 |
| 新光銀行 | 二順位房貸 | ➤最高600萬 | 4.13%起 |
| 遠東國際商業銀行 | 二順位房貸 | ➤新臺幣25萬元以上(依本行鑑價辦法核定) | 3.2％起 |
| 凱基銀行 | 二順位房貸 | ➤最高額度500萬元 | 3.01%起、含本行指數率 |
| 永豐銀行 | 二順位房貸 | ➤50萬元 | 5.66%(機動) |
| *以上內容僅供參考，實際貸款方案、額度、利率等依各銀行或貸款機構為準。 | |||
申請房屋二胎的5個注意事項
- 二胎利率較高：
- 由於房屋二胎貸款的風險較高，通常利率也會比一胎貸款高。
- 貸款人在申請前應仔細評估利息支出是否符合預算。
- 多方諮詢：
- 建議貸款人充分了解各銀行的貸款條件和利率差異。
- 從中選出最適合自己的貸款方案。
- 預防詐騙：提出申請前，應確認貸款機構是否合法，避免落入詐騙陷阱裡
- 準備相關文件：提出申請前事先準備身份證件、建物所有權狀…等文件以加快申請流程
- 評估還款能力與風險：
- 二胎貸款風險較高，若無法如期償還貸款，可能會面臨房屋被拍賣的風險。
- 申請前務必評估自己的還款能力，計算每月還款金額是否能在不影響生活品質的情況下支付。
申請房屋二胎貸款確實能在需要資金時提供更靈活申請管道，但這同時也意味著更高的風險和責任，建議貸款人在選擇合適的貸款管道前，除了事先做足功課，了解各金融機構提供的利率與貸款額度條件，也要評估自身的還款能力與制定長期財務規劃，讓房屋二胎貸款幫度過資金卡卡的窘況。
延伸閱讀：
